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佛山市住建局全力推進老舊小區改造和后續管養

時間:2022-07-31     人氣:8325     來源:佛山日報     作者:
概述:“小區不但基建完善了,還引入了物業服務,現在住起來和新樓盤簡直一模一樣?!?月29日,談及老舊小區改造給自身生活品質帶來的變化時......

 “小區不但基建完善了,還引入了物業服務,現在住起來和新樓盤簡直一模一樣?!?月29日,談及老舊小區改造給自身生活品質帶來的變化時,家住南海桂城桂一社區海棠村的成勇杰豎起大拇指連連點贊。

  為切實改善老舊小區基建差、服務不足等一系列問題,2020年以來,佛山市全面開展“宜居佛山共同締造”城鎮老舊小區改造工作,以“高質量發展、高品質生活、高效能治理”為導向,切實改善居住環境,提升城市品質。

  完善基礎設施  改變小區老舊面貌

  “以前小區的排水系統很差,每逢暴雨就水浸,衛生環境真的非常邋遢?!被貞浧鹦^15年前的亂象,成勇仍歷歷在目。

  成勇介紹,以前小區基礎設施比較差,不僅地下排水管網十分糟糕,而且各種電線直接橫掛在各樓宇間,密集如蜘蛛網;且當時小區并未完全圍蔽,人員進出繁雜,車輛亂停亂放現象時常出現,小區整體治安環境成為不少居民抱怨的重點。

  聽著抱怨聲,桂一社區黨委書記黎少梅也是有苦難言,“海棠村興建于20世紀80年代,是桂城規模最大的一個老舊小區,因為各種歷史原因無資金維護管理,使得小區設施老舊或損壞,產生眾多社區治理問題?!?/span>

  上述種種困擾居民和居委會的疑難雜癥,隨著2020年6月老舊小區改造的推進,得到逐步緩解。黎少梅表示,此前坑洼的水泥路面逐漸由平整的瀝青路面取代,同時小區地下排水管網和電線等基礎設施也得到全面改造升級。

  據悉,目前小區正在進行整體的居民樓樓棟翻新,居民用了30余年銹跡斑斑的窗臺已更換成嶄新的鋁合金款式,樓棟內昏暗的燈光和單側扶手也一去不復返。

  “宜家真系舒服佐好多?!蹦赀^七旬的林伯表示,隨著改造工作的進行,他真正感受到了小區發生的巨大變化,也深刻感受到了住建部門用心為民的工作理念,“以前都唔愿意落樓,但現在時不時就會同屋企人一起在樓下散步納涼?!?/span>

  像這樣通過改造而迎來新生的老舊小區在佛山還有許多。佛山市住房和城鄉建設局城鄉建設科科長袁海鵬表示,2020~2021年,佛山市累計開工312個老舊小區,改造戶數超9.6萬戶,已全部通過考評驗收。2022~2024年,佛山市將繼續開展約11萬戶的老舊小區改造工作,全面優化群眾人居環境。

  引入物業服務  提升居住幸福感

  除了硬件換新提升,如何鞏固小區改造成果,推動長效治理,讓居民住得安心、舒心,也是不容忽視的一點。

  “為解決上述難題,我們在全省首創了‘老舊小區改造+引入物業管理服務’這一全新工作模式?!痹yi說,如若老舊小區改造完成后棄之不顧,很容易出現基礎設施長時間無人打理導致陳舊損壞,進而導致“一年改、三年壞、五年舊”的惡性循環。

  為此,經過多方協調,海棠村試點引入碧桂園物業。黎少梅表示,物業進駐后,小區衛生、安保等各類基礎服務空白得到填補,社區基礎設施的管護能力也迎來強化。

  碧桂園生活服務集團股份有限公司城市服務發展中心副總經理鄧旭熠表示,在接手小區物管工作后,他效仿成熟商業樓盤管理模式,對現有小區進行劃分,并派“管家”進行24小時管理。

  “只要居民有需要,我們將竭盡所能?!编囆耢诮榻B,除日常工作外,如若市民有簡單的電器維修或者幫扶等需求,管家和物業工作人員將第一時間響應。

  物業服務的持續開展,令不少居民感受到了生活的變化?!艾F在小區干凈、安全了好多,臟亂差現象基本沒有了,晚上進出小區也不用提心吊膽?!睂τ谛^引入物業公司的管理方式,居民丁琦表示認可。

  為全面提升小區管護效率,讓更多居民參與到基層治理中來,目前碧桂園物業正計劃通過探索黨建引領、志愿者服務等方式,強化小區綜合治理,提升整體服務能力。

  “對于有志參與小區管理和服務的居民,我們將登記其志愿服務時長,而這些時長后續可以用于兌換禮品或者抵扣物業管理費用?!编囆耢诒硎?,希望通過共建共治共享的方式,提升小區居民居住的幸福感和獲得感。

  袁海鵬表示,目前除推進現有已經完成改造的老舊小區引入物業管理服務外,佛山市還在探索試點開展“EPC+O”老舊小區改造新模式,即設計、采購、施工及運營一體化的總承包模式,高效聚合設計、施工、運營聯合發包,精準對接老舊小區改造全生命周期前中后環節,避免小區出現設計與施工不統一,后續需要返工,以及改造完成后無物業管理導致基礎設施加快折舊與損壞等一系列問題,讓改造成果更可持續,惠及更多居民。


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