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> 佛山樓市:二手筍盤何處尋?
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佛山樓市:二手筍盤何處尋?

時間:2022-08-05     人氣:7322     來源:佛山日報     作者:
概述:中原地產(佛山)公司統計數據顯示,今年上半年,佛山二手房成交2.02萬套,成交面積251.5萬平方米,均價1.57萬~1.88萬元/平方米......

中原地產(佛山)公司統計數據顯示,今年上半年,佛山二手房成交2.02萬套,成交面積251.5萬平方米,均價1.57萬~1.88萬元/平方米。


業內人士認為,從廣東全省來看,佛山二手房市場活躍度名列前茅,價格保持平穩。佛山作為新一線城市,居民創業就業機會越來越多,無論本地剛需還是新佛山人在二手房市場淘筍盤,都是節省置業成本的理性選擇。


哪些房源稱為筍盤?


“孩子快到上學年齡,我要趕緊買房讓孩子就近入學?!痹诙U城某中介售樓部,張先生說,準備購買東海銀灣一套90平方米左右的兩房單位。


很多剛需購房者預算有限,選擇性價比高的二手筍盤,是一個不錯的選擇。那么,什么二手房源稱為筍盤?按房地產業內的觀點,二手房實際售價低于該房源周邊新房售價七成以內的二手房,都屬于筍盤。


近日,筆者實地走訪了解到,目前佛山大部分區域,凡是房地產開發超過15年的區域,都有筍盤。比如,禪城舊城區,南海桂城舊城區、大瀝、西樵,順德大良、陳村,三水西南以及高明荷城等。正所謂,市場上不缺筍盤,缺少的是發現筍盤的眼睛。購房者只要認真尋找,仔細搜索,肯定能找到適合自己的筍盤。


比如,目前佛山炙手可熱的臨廣熱點區域——順德陳村,該區域新房賣21000元~24000元/平方米,而同區域的碧桂花城二手房源平均售價14000元~15000元/平方米;南海桂城鹿璟村二手房均價21000元/平方米,而桂城新房均價已經超過35000元/平方米;禪城南莊萬科城二手房均價11000元/平方米,該樓盤附近新房均價已超過21000元/平方米。顯然,上述3個樓盤房源都算二手筍盤。


客觀來看,二手房售價不僅與地段、配套有關,還與房子的樓齡、便利度等有關。一般樓齡越長,價格越便宜;沒有電梯的房源,比配有電梯的便宜;距離地鐵站較遠的房源,比鄰近地鐵站的房源便宜。


如何挑選二手筍盤?


“購買一手新房相對簡單,只要看準價格,研究該新房所在地段的發展前景就可以了?!焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林說,相比之下,購買二手房要更復雜,一看購房預算,二看購房動機。不同的訴求,選擇不同的二手房。


曹紹林認為,一般購房預算不充足,單純為孩子入學的購房者,選擇樓齡長、沒電梯的房源,可大大節省購房預算;購房預算尚可,希望房產保值、增值的購房者,應該盡量購買樓齡5~10年以內有電梯、園林的房源。


如果綜合考慮交通、價格與學校、商業等配套,購房者不妨“沿著地鐵線去買二手房”,優先考慮沿線配套比較成熟的廣佛線沿線樓盤,其次考慮佛山地鐵2號線沿線樓盤。


廣佛線沿線樓盤分布在南海、禪城、順德樂從三大區域,沿線二手房源豐富,豐儉由人。性價比較高的二手房源有:廣佛線南桂站的南海萬科廣場、鹿璟村,朝安站的尚輝苑、金茂悅,同濟路站的同濟廣場,季華園站的星星華園國際,魁奇路站的麗日豪庭、麗日玫瑰,瀾石站的合景新鴻基瀧景,新城東站的保利東灣等。


業內人士提醒,現在很多購房者傾向通過網絡獲取置業信息,但文字描述、圖片、視頻等都不足以讓購房者全方位了解房子的信息。建議購房者多次到房源處實地考察,了解房子的質量、環境以及配套等,以保障今后的居住品質。

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