佛山市三水區南山鎮公有資產競租公告

  為充分盤活南山鎮的公有資產及滿足社會租賃需求，現我司定于2022年12月1日（星期四）上午9：30在佛山市三水區南山鎮公共資源交易所（201室），對位于佛山市三水區南山鎮南山糧倉片區的公有資產進行公開競租，租賃物需用于建設文化旅游項目。根據《三水區南山鎮公有資產出租管理暫行辦法》（南府發〔2016〕12號）文件的相關規定，現將有關事項公告如下：

  一、競租資產的基本情況

  備注：（一）考核期要求：

  1、中標簽訂合同后八年內，中標方須在佛山或廣州區域舉辦不少于4期推介活動，免費為南山鎮進行宣傳推介，招租方配合中標方開展活動（包括但不限：宣傳支持、內容支持、特色當地美食產品、經濟旅游項目,招租方自行邀請的嘉賓由招租方承擔費用）。

  2、租賃合同簽訂后的第二個租賃年度至第四個租賃年度，中標方須每年在糧倉片區舉辦不少于6期文化類活動，每年需邀請不少于6位嘉賓出席（須在百度百科能搜索到詞條的嘉賓，文化、藝術、音樂、影視、非遺等領域知名嘉賓均可，不限領域或范圍，且一年內不可重復出席）。

  3、租賃合同簽訂后第五個租賃年度至第八個租賃年度，中標方須每年在糧倉片區舉辦不少于10期文化類活動，每年需邀請不少于10位嘉賓出席（須在百度百科能搜索到詞條的嘉賓，文化、藝術、音樂、影視、非遺等領域知名嘉賓均可，不限領域或范圍，且一年內不可重復出席）。

  4、考核期內，中標方須至少邀請3位重量級嘉賓（該三名嘉賓包含在前述第2、3條所約定的嘉賓數量內）出席活動，該嘉賓獲得的榮譽包括但不限于：諾貝爾獎，國內外各類電影節獎項，金像獎，茅盾文學獎，文華獎，梅花獎，音樂類獎項，重大作品獲獎，國家榮譽證書或勛章等（國內外知名獎項均可，不限定具體獎項）。

  5、考核期內，中標方將引入“廣東粵劇院”“國際參贊港”或“中科院‘兩山’研究基地（或同等級別）”等資源，須在南山鎮掛牌成立“大灣區參贊港文化教育基地”“國際交流中心”或“中科院‘兩山’研究基地”“廣東粵劇院藝術實驗基地”（四者選其一）或其它同等級別類似匹配基地。

  6、將中標方文化沉淀的獎項及相關導演、知名經濟學家、文學家、公益人士的現有文字資料、影音資料，落戶糧倉片區并進行展示和使用。

  7、在考核期內，若中標方因遇疫情等不可抗力因素影響不能按期開展線下的文化類活動，經報招租方登記確認后，中標方可以舉辦線上文化類活動的形式代替，舉辦的線上文化類活動場次，計入本租賃年度的考核場次。

  （二）運營考核的違約責任

  1、運營考核期內，中標方須每年按照運營要求舉辦活動，每次活動舉辦之前，中標方應將活動簡要方案至少提前三個工作日（包括活動時間、內容、出席嘉賓等）報招租方登記，出席嘉賓經中標方在方案中介紹并經招租方確認后方為有效（一旦招租方確認或未在收到中標方所提交方案后三個工作日內提出異議，即視為中標方所邀請的嘉賓已符合前述營運要求項下招租方對嘉賓的要求），活動舉辦時招租方安排人員到現場核實。每個租賃年度結束時，招租方統計中標方舉辦活動的完成情況，若中標方未按要求完成運營考核，則須按以下標準向招租方繳納運營考核違約金：

  （1）每少辦1期糧倉片區文化類活動，違約金5萬元；

  （2）每少辦1場南山的推介活動，違約金5萬元；

  （3）每少邀請1位嘉賓出席，違約金2萬元;

  （4）每少邀請1位重量級嘉賓出席，違約金5萬元；

  （5）中標方須在南山掛牌成立“大灣區參贊港文化教育基地”“國際交流中心”或“中科院‘兩山’研究基地”“廣東粵劇院藝術實驗基地”（四者選其一）或其它同等級別類似匹配基地，若不能達成此項，違約金10萬元。

  2、每個租賃年度結束后（推介活動于第二個租賃年度結束后統計，重量級嘉賓和掛牌成立基地的考核于第八個租賃年度結束后統計），若招租方認為中標方未按要求完成運營考核的，應向中標方發出書面通知，若中標方自收到招租方書面通知之日起15天內未向招租方提交書面說明并附佐證材料，則視為中標方違約，中標方須在30天內一次性向招租方繳納當年度的違約金。

  3、考核期內，若中標方在某租賃年度超額完成考核指標，則超出部分可自動計入下一年度。中標方于第一個租賃年度在南山鎮內舉辦的活動（活動須提前報中標方登記并經招租方確認有效，每場活動需有在百度百科能搜索到詞條的嘉賓出席），可自動計入第二個租賃年度的活動場次。

  4、考核期間，若非招租方原因導致中標人連續兩年未能完成考核任務，則招租方有理由認定中標人有經營風險，招租方有權提出解除簽訂的租賃合同且不承擔任何違約責任及賠償。

  5、考核期結束后，招租方不考核中標人在糧倉片區（或南山鎮內）舉辦活動場次及邀請嘉賓情況，但中標人每年舉辦的活動應不少于3期，若中標人連續兩年舉辦的活動少于3期，則招租方有理由認定中標人有經營風險，招租方有權提出解除簽訂的租賃合同且不承擔任何違約責任及賠償。

  6、若中標人原因導致項目在租賃期20年內提前終止，則招租人不承擔中標人或中標人引進的合作方投入裝修的硬裝部分的任何賠償，且中標人需承擔違約責任。

  （三）投標人要求（需提供紙質版進行審核）

  1.投標人沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結，聲明在投標活動中3年內沒有重大違法活動和涉嫌違規行為。

  2.投標人未被列入“廣東省網上中介服務超市”網站（https://zjcs.gdggzy.org.cn/）“失信預警名單”、“一般失信名單”、“嚴重失信名單”，投標人須提供《信用記錄承諾函》附“廣東省網上中介服務超市”網站（https://zjcs.gdggzy.org.cn/）的信用記錄查詢結果截圖并打印頁面加蓋公章。

  3.投標人經營業狀態需完全符合以下條件：須為文化藝術、創意、營銷策劃的企業，經營業態符合項目發展要求的。

  4.投標人具有5年以上大型文化類活動主辦及策劃運營經驗。

  5.投標人具有音樂演出、項目運營等經驗或資源。

  6.投標人過往項目中，邀請過文化、藝術、導演、音樂、非遺等嘉賓總共不低于10個。

  二、競租報名方式和競租保證金繳納

  （一）競租資格審查及報名：凡具有完全民事行為能力、無不良記錄的中國公民或中國境內具有民事行為能力和民事權利能力的企業（含農民專業合作社）均可申請參加競租，不接受聯合體。有意參加競租者于2022年11月24日至2022年11月30日（每天上午8：30至12：00，下午14：00至17：30，法定公休日、法定節假日除外，注：2022年11月30日下午的報名截止時間為16：00），攜帶自然人/企業法人報名登記所需資料（詳見下表）到佛山市三水區南山公有資產投資管理有限公司（以下簡稱：鎮公投公司）進行資格審查并辦理報名手續（地址：佛山市三水區南山鎮明華新村1座首層3-4號，聯系人：李小姐，聯系電話：0757-87656301）。

  （二）競租保證金繳納：經鎮公投公司審查符合競租條件并報名登記成功的意向競租者，于2022年11月30日（星期三）17：00前將競租保證金匯入佛山市三水區南山鎮公共資源交易所銀行賬戶：

  三、競租方式

  本次競租項目采取公開叫價方式，每次舉牌叫價不得低于本競租項目的租金底價（192170.94元/年），在首次已報價格基礎上，每次以百元整數倍遞增報價，最終以價高者得的方式進行競投。

  四、競租時間、地點和出席人員要求

  （一）競租時間：2022年12月1日（星期四）上午9：30(注：因疫情防控期間對人員嚴格管控，希望各位配合信息登記工作，提前30分鐘辦理進場手續）。

  （二）競租地點：佛山市三水區南山鎮行政服務中心辦公樓二樓南山鎮公共資源交易所開標室（201室）。

  （三）出席人員要求：

  1.自然人：競租人需攜帶本人有效身份證原件（若授權委托他人參加競租的，委托代理人須提交授權委托書原件、授權人身份證復印件、委托代理人身份證原件及復印件，且所有復印件資料一式兩份，復印資料須由證件持有人簽名并加蓋指紋）及競租保證金匯款或轉賬憑證單據原件給南山鎮公共資源交易所核查。

  2.公司法人：需攜帶加蓋單位公章的營業執照正本/副本復印件、法定代表人身份證原件（若授權委托他人參加競租的，委托代理人須提交法定代表人授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托代理人身份證原件及復印件，且所有復印件資料一式兩份并加蓋單位公章）及競租保證金匯款或轉賬憑證單據原件給南山鎮公共資源交易所核查。

  注：存在以下情形的，不得進入交易場所參加競租：①競租保證金未在規定時限內實名到賬；②競租保證金已到賬，但匯款/轉賬憑證單據上的繳款人與鎮公投公司登記的報名人不一致，或匯款/轉賬憑證上沒有注明本次競租的項目名稱；③競租保證金已實名到賬，但匯款人沒有在規定時限內到鎮公投公司辦理報名登記手續或沒有通過資格審核。

  五、競租人須知

  （一）資產承租權競得人辦理完競租手續后視同競得人已到資產物業現場對資產物業現狀進行確認（確認內容包括建筑物現狀、水電現狀、其他管理費用等情況），招租方完成裝修（裝修、修整方式、時間，具體詳見租賃合同書）交付資產物業時競得人不得向招租方就物業現狀提出任何異議。房屋交付時間由招租方與競得人自行協商，若房屋存在物業管理費等其他相關費用的（包括但不限于物業管理費、垃圾處理費、衛生費等），由競得人負責支付租賃期內的所有上述費用。競得人在租賃期內必須無條件接受招租方的例行消防檢查，若有違反消防安全法律法規的，招租方可立刻收回房屋。

  （二）房屋交付均以裝修后的狀況交接，競得人（即承租人）接收房屋后，如需對房屋進行維護修繕，須書面向招租方申請，經招租方同意方可施工，所有維護修繕不得改動房屋結構。修繕房屋所需費用由競得人自理并自行承擔安全責任。租賃期滿交還房屋時不得對房屋改造更換部分和更換之門窗等設施（如有）進行破壞性拆除或更換。招租方有權監督和驗收房屋維護修繕工程質量。

  （三）租賃期內，除不可抗力外（法律法規政策的變化均不視為不可抗力情形），若因招租方原因導致中標方項目在租賃期20年內終止的，招租方承擔違約責任。

  六、其它

  （一）意向競租者應保證其提供的聯系方式（包括電話、電子郵箱及手機號碼等）一直有效，以保證有關信息能及時通知傳達。否則，由此引起的一切后果由意向競租者自行承擔。

  （二）根據我鎮公有資產出租管理相關規定，本次競租的公有資產必須有2人（含2人）以上符合條件的意向競租者報名方可進行競投，如不足2人申請租賃的，由鎮公資辦核準后，再交由鎮公共資源交易所重新發布招租信息。如二次公開競租仍不足2人申請的，則可與唯一意向人直接簽訂租賃合同。

  （三）資產承租權競得人需在競租結果公示結束之日起五個工作日內簽訂《南山鎮租賃合同書》，簽訂合同前須足額繳納履約保證金（履約保證金標準為最終競得價的一年租金）。逾期不簽不繳即視為競得人自動放棄競得資格，屆時鎮公投公司將競得人繳納的競租保證金轉為違約金，不予退還，同時鎮公投公司將重新組織競租。

  （四）競租保證金退還：

  1、競得人：鎮公投公司在競得人簽訂合同后出具保證金退還通知單，鎮交易所接到鎮公投公司書面出具的保證金退還通知單后，在5個工作日內無息退還該通知單上準予退還保證金的競租人競租保證金。

  2、非競得人：鎮公投公司在競租會結束后出具保證金退還通知單，鎮交易所接到鎮公投公司書面出具的保證金退還通知單后，在5個工作日內無息退還該通知單上準予退還保證金的競租人競租保證金。

  （五）合同期滿后，雙方無合同利益糾紛，招租方將無息退還履約保證金給競得人。

  （六）意向競租人已報名或已交競租保證金，統一視為已知悉這份競租公告的全部條文。

  七、競租信息發布方式

  （一）本次競租公告在佛山市三水區政府網（三水區南山鎮）（http://www.ss.gov.cn/gzjg/ssqnsz/ggzyjyxx/）發布。

  （二）本次競租公告張貼于佛山市三水區南山鎮行政服務中心辦公樓首層公告架和鎮公投公司及南山鎮漫江、東和、擇善居委會信息欄處。

  八、聯系方式

  本次公有資產的公開競租由鎮公投公司負責組織和解釋，如需了解租賃情況，可親臨或致電鎮公投公司咨詢，地址：佛山市三水區南山鎮明華新村1座首層3-4號，聯系人：李小姐，聯系電話：0757-87656301。

  附件1：授權委托書（模板）.pdf

              授權委托書（模板）.docx

  附件2：競租保證金退還確認書（模板）.pdf

              競租保證金退還確認書（模板）.docx

  附件3：南山鎮租賃合同書.pdf

佛山市三水區南山公有資產投資管理有限公司

2022年11月23日

疫情防控期間公共資源交易活動須知.pdf