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關于公積金購房提取

你是否有過疑問？

購買自建房、購買公寓、購買車庫…

能不能辦理住房公積金購房提??？

買房后不能辦理公積金購房提取

什么原因呢？

今天，我們把這些常見的問題都整理出來

看看能否解答你的疑惑！

一、購買不同性質的不動產的提取問題

01、購買自建房（宅基地上的房屋），能否申請提取住房公積金？

住房公積金制度只支持職工購買、建造依法取得產權證的住房。

對既未取得房屋所有權證，又沒有符合國家規定的購房手續資料的，不能認定購房的合法合規性。

如果購買的住房能依法取得房產證，且能按公示的手續須知提供相關資料的，可根據本人所占房產份額申請購房提取。

02、購買公寓可以提取住房公積金嗎？

職工購買自住住房可提取本人的住房公積金，商業性質的公寓不屬于住房公積金保障的范圍，不可提取。

03、購買車庫可以提取住房公積金嗎？

不可以。依據：國務院《住房公積金管理條例》規定住房公積金的使用范圍是：職工購房、建房和大修理住房。購買車庫不屬規定使用范圍。

04、個人購買法院拍賣的住宅能不能申請住房公積金提??？

可以。拍賣所得的房屋在辦理房產證后，可按照手續須知提供資料辦理住房公積金提取。

05、購買房改房能否申請住房公積金提??？

這里有兩個概念：

一是按房改優惠政策向單位購買公有住房，這種情況是不能申請住房公積金提取的。

另外一種是從個人手中購買房改房，即是將按房改優惠政策買下的房改房再出售，這種行為是二手房買賣行為，可以提取住房公積金。

06、職工購買經適房能否申請提取住房公積金？

可以。按手續須知提供資料（在未領取房產證的情況下提供備案的購房合同）申報住房公積金提取。

二、獲取產權提取問題

01、非購買方式取得的房產或產權份額可以提取住房公積金嗎？

不可以?！百浥c、轉移、析產、繼承”等非購買方式取得的房產份額，一般情況下，按條例的規定，不屬可提取范圍。

02、婚姻存續期間，辦理產權補充變更登記可以提取住房公積金嗎？

可以。若夫妻其中一方購買了房屋（只登記一個人名字），婚姻存續期間辦理產權補充變更登記（加上另一方名字，確認為夫妻共有財產），補充登記的一方可以提取住房公積金（不受取得方式的限制）。

03、非婚姻存續期間一方購房，婚后配偶是否能以該房屋辦理提??？

根據《民法典》規定，非婚姻存續期間購買的自住住房，如只登記一人姓名，不能確認為夫妻共有財產，應依法認定產權證上確認的所有權人。非購房人依照《住房公積金管理條例》的規定，是不符合條件提取公積金。如果夫妻雙方自愿認定為共有房產，應到房產交易管理部門依法辦理產權變更登記后，再到住房公積金管理中心前臺辦理提取手續。

三、其他問題

01、是否可兩套房屋同時申請提取住房公積金？

不可以。住房公積金的使用提取原則上是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取，若職工擁有多套房屋，應待第一套房產提取完畢后，再使用第二套房產辦理提取。若第一套房產提取額度未滿，但職工堅持用第二套房產辦理提取，先聲明停止第一套房產的提取，才可用第二套房產辦理提取。用第二套房屋申報提取，請按照手續須知提供資料。

02、已出售的房屋是否可繼續申請提取住房公積金？

不能。已出售的房屋，就算該房屋未曾提取完額度，都不能再繼續申請住房公積金提取。職工應及時申報，以免影響個人信用。

03、已拆除的房產或回遷的房產能否申請提取住房公積金？

1.已拆除的房產不能提取住房公積金。

2.回遷的房產，若無增購部分的，不屬購買，不能提取住房公積金，若有增購部分的，可以增購部分提取住房公積金。具體按手續須知提供資料辦理。

04、在我市繳存住房公積金，在外市購買自住住房能否提取住房公積金?

根據規定，在異地（佛山以外）購買、建造、翻建、大修自住住房的，如申報提取住房公積金，需是職工在本人或其配偶戶口所在地購建住房。

05、職工購房時的錢是向私人借的，是否可以申請提取住房公積金？

根據《住房公積金管理條例》二十四條的規定，購買自住住房可以提取。按手續須知辦理，以購房為由辦理提取，不能以償還購房貸款本息為由提取。

06、什么情形不允許提取住房公積金？

一、同一人近12個月內多次（三次或以上）變更婚姻關系購房的。

二、非配偶或者非直系親屬共同購房（償還購房貸款本息除外）且產權人為三人及以上的。

被迫居家辦公

你的工資待遇該如何確定？

疫情期間，被隔離或企業停工停產

打工人的勞動權益該如何保障？

你可能會遇到以下疑問

馬上來看看~

01、工作時間外出做核酸，工資怎么算？

勞動者進行新冠病毒核酸檢測或接種疫苗，屬于響應政府疫情防控措施要求而參加的社會活動，故參照《廣東省工資支付條例》第二十六條的規定，用人單位應當向勞動者支付外出進行新冠病毒核酸檢測或者接種疫苗期間的工資。

02、勞動者無正當理由據不參加屬地政府要求的全員核酸檢測，企業能否以此為由與該勞動者解除勞動合同？

在疫情防控的特殊形勢下，任何一個公民都有義務、有責任執行政府發布的疫情防控政策。勞動者拒不參與核酸檢測的，用人單位可以中止勞動合同的履行。在合理期限內仍不按要求參加核酸檢測，影響用人單位生產經營的或者嚴重違反勞動紀律、用人單位規章制度的，可與其解除勞動合同。

03、企業能否以勞動者被隔離無法提供勞動為由解除勞動合同？

對新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在其隔離治療期間或醫學觀察期間以及因政府實施隔離措施或采取其他緊急措施導致不能提供正常勞動的企業職工，企業不得依據勞動合同法第四十條、四十一條與職工解除勞動合同。

在此期間，勞動合同到期的，分別順延至職工醫療期、醫學觀察期、隔離期期滿或者政府采取的緊急措施結束。

04、因疫情管控，小區被封閉不能上班，工資怎么算？

應區分不同情況處理：

（1）對企業安排未返崗勞動者通過電話、網絡等方式提供正常勞動的，按正常勞動支付工資。

（2）對企業安排勞動者在受疫情影響期間使用帶薪年休假、企業自設福利假等各類假的，按相關假的規定支付工資。

（3）勞動者未返崗且不能通過其他方式提供正常勞動的，參照停工停產期間工資支付相關規定與勞動者協商，在一個工資支付周期的，按照勞動合同約定的標準支付工資；超過一個工資支付周期的，由企業發放生活費，生活費按不低于當地最低工資標準的80%支付。

05、勞動者依法隔離時，工資怎么算？

根據傳染病防治法規定，由醫療機構或政府依法對新冠肺炎患者、病原攜帶者、疑似病人、密切接觸者等實施隔離措施，導致勞動者不能提供正常勞動的，企業按正常勞動支付其在隔離期間的工資。

隔離期結束后，對仍需停止工作進行治療的勞動者，在國家規定醫療期內，企業應當依照勞動合同、集體合同的約定或者國家有關規定支付其病假工資，支付的病假工資不得低于當地最低工資標準的百分之八十。

06、因疫情防控等原因暫時停工停產的企業，如何支付工資？

企業因受疫情等影響導致暫時性停工停產的，在勞動者一個工資支付周期內的（最長三十日），應當按勞動合同規定的工資標準支付工資。

超過一個工資支付周期的，可以根據勞動者提供的勞動，按照雙方新約定的標準支付工資；用人單位沒有安排勞動者工作的，應當按照不低于本市最低工資標準的80%支付勞動者生活費。

07、用人單位因受疫情影響延遲發放工資或者未依法及時為勞動者繳納社會保險，勞動者解除勞動合同并請求經濟補償，應否支持？

用人單位因受疫情影響延遲發放工資未超過30天，或者未依法及時繳納社會保險費，勞動者以此為由解除勞動合同并請求經濟補償的，不予支持。

08、用人單位因受疫情影響導致生產經營嚴重困難，能否單方降低工資？

用人單位因受疫情影響導致生產經營嚴重困難的，可以與勞動者協商，采取調整薪酬、輪崗輪休、縮短工時、待崗等方式變更勞動合同，穩定工作崗位，不建議單方降低工資。

如雙方未能協商一致，用人單位根據勞動合同法第四十條、第四十一條規定解除勞動合同，應當依照勞動合同法第四十六條、第四十七條規定向勞動者支付經濟補償。

09、因受疫情影響導致企業不能依法及時與勞動者訂立或者續訂書面勞動合同時，應如何處理？

受疫情影響，企業與招用的勞動者不能依法及時訂立或續訂書面勞動合同，可通過協商合理順延訂立書面勞動合同的時間。企業與勞動者協商一致，可以采用電子形式訂立書面勞動合同。符合勞動合同法、電子簽名法等法律法規規定的電子勞動合同一經訂立，與書面勞動合同具有同等法律效力。

10、勞動者被采取隔離等措施期滿后要求返崗工作，用人單位能否拒絕？

新冠肺炎患者治愈出院后，疑似病人在確診未患新冠肺炎后，新冠肺炎患者密切接觸者和其他因疫情防控需要集中或者居家隔離的勞動者，在醫學觀察期滿后要求返崗，用人單位無正當理由不應拒絕。

用人單位拒絕勞動者返崗且不支付工資超過合理期限，勞動者可依據勞動合同法第三十八條解除勞動合同并要求支付經濟補償。

11、勞動者以擔心感染新冠肺炎為由拒絕到低風險地區工作，企業應當如何處理？

在遵守當地疫情防控的基礎上，因工作需要用人單位要求勞動者到低風險地區工作、出差，勞動者無正當理由拒不服從的，用人單位有權依照法律法規、勞動合同約定或者規章制度處理。

12、疫情防控期間共享用工的勞動關系，應如何認定？

疫情防控期間，員工富余單位將勞動者借出至缺工單位共享用工的，不改變借出單位與勞動者之間的勞動關系，但勞動合同中的相關條款經雙方協商可以變更。

13、勞動者如何維護自身合法權益？

如出現拖欠克扣工資、違法解除勞動合同等違反勞動保障法律、法規的行為，可通過12345熱線或網上舉報投訴平臺（廣東省人力資源和社會保障廳網上服務平臺：https://ggfw.gdhrss.gov.cn/gdggfw/service/list.shtml?ctype=11205）等渠道向人力資源社會保障行政部門舉報投訴。